Serviços

Para manter um trabalho completo para nossos clientes também realizamos VISTORIA do seu imóvel.
Para evitar aborrecimentos futuros, a compra ou o aluguel de uma residência requer vários cuidados. Entre eles, podemos destacar a vistoria de imóvel. Isso inclui todos os envolvidos na negociação, como o locatário, o proprietário e a imobiliária. Afinal, trata-se de uma transação de alto valor financeiro, e todo cuidado é pouco para um negócio seguro.
Sendo assim, nós da Plattus separamos algumas informações para você fazer uma vistoria com nossa equipe.

QUAL A IMPORTÂNCIA DO LAUDO DE VISTORIA DO IMÓVEL?
O principal objetivo do laudo de vistoria está em documentar detalhadamente e com rigor técnico o estado do imóvel. No caso de aluguel, ela evita o descuido do inquilino, que terá que entregar o imóvel nas condições que recebeu — visto que todas as partes envolvidas na negociação terão conhecimento do estado no qual ele foi entregue.

QUAIS OS PONTOS ESSENCIAIS QUE DEVEM SER OBSERVADOS NO IMÓVEL?
Revestimentos da parede, do piso e dos rejuntes, pintura externa e interna, fachada completa, sistema hidráulico, sistema elétrico entre demais itens.
Entre os itens já mencionadas a cima há muito mais a se fazer, é um serviço de grande complexidade que nós da Plattus nos qualificamos para segurança de nossos clientes, por isso da importância do nosso trabalho. 

Nós da Plattus sabendo as necessidades de nossos clientes, fornecemos uma consultoria completa do segmento imobiliario, acompanhado por nossa equipe de corretores, administradores e advogados para garantir que o cliente sane todas suas duvidas e descubra os caminhos que devem percorrer para não cometer nenhum erro.
Separamos algumas breves informações sobre consultoria para você cliente.

O QUE É CONSULTORIA IMOBILIARIA?
A consultoria imobiliária é uma atividade desenvolvida por um profissional que tem uma atuação bem mais abrangente que a de um corretor. Seu viés é estratégico e está relacionado ao mercado, com o objetivo de fazer projeções e orientar o cliente para tomar a decisão bem mais acertada.

QUAIS SÃO OS BENEFÍCIOS DE SE CONTRATAR UMA CONSULTORIA?
O primeiro passo da consultoria é entender as necessidades do cliente. Depois, são selecionadas as oportunidades disponíveis no mercado para serem oferecidas. Em seguida, o consultor realiza visitas a esses imóveis junto aos representantes da empresa interessada e as duas partes analisam as opções que mais se enquadram as necessidades do cliente.
Melhoria da produtividade e da eficiência de portfólios imobiliários
As consultorias têm um departamento especializado na representação de proprietários. Qualquer cliente pode contratar a realização de uma análise de sua carteira de imóveis — processo que abrange estudar cada um dos imóveis/contratos para saber se está de acordo com o mercado.
Agora que você cliente entende um pouco mais sobre a importância de uma consultoria, entre em contato conosco.

Pensando  na necessidade de NOSSOS CLIENTES, nós da Plattus prestamos serviço de AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA.
Entre todos os serviços que prestamos cabe uma breve explicação e o porquê você cliente deve fazê-lo por um profissional da área. 

O QUE SERIA UMA AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA?
É a definição precisa de um valor de mercado do imóvel através de fundamentação técnicas e metodologias de aferição. A avaliação mercadológica vai muito além da mera comparação de preços entre imóveis similares. Ela utiliza uma gama muito maior de dados, evidências e cálculos para chegar a um valor realmente preciso.
O Laudo de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento que reúne os dados e conclusões resultantes do estudo de valor do imóvel. Apenas profissionais qualificados como corretores podem fazer.

PARA QUE SERVE A AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE UM IMÓVEL?
A Avaliação Mercadológica de um Imóvel serve para se definir com precisão o valor de um imóvel e assim por fim a conflitos sobre o preço de um bem principalmente no âmbito judicial.

QUAIS CONFLITOS A AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA RESOLVE?
Entre os vários conflitos que se resolve com uma avaliação feito pelo profissional da área estão eles: Compra, venda ou aluguel de imóvel, também divórcio ou separação, inventários e partilhas entre outros (Judicialmente).
A avaliação mercadológica é um serviço de alta complexidade, exige um olhar atento e qualificado. Nós da Plattus garantimos um serviço de alta qualidade e confiabilidade para nossos clientes.

Nós da plattus também visando as necessidades de nossos companheiros da área, nos qualificamos e aperfeiçoamos no PARCELAMENTO DO SOLO, contando com uma equipe completa e qualificada para o processo de aprovação de empreendimentos mediante loteamento ou desmembramento para melhor atender a demanda deste mercado. Separamos algumas BREVES informações para nosso leitor.

O QUE É PARCELAMENTO DO SOLO?
Parcelamento do solo urbano é a divisão da terra em unidades juridicamente independentes, com vistas à edificação, podendo ser realizado na forma de loteamento, desmembramento e fracionamento, sempre mediante aprovação municipal.

OBJETIVO E DEFINIÇÃO
O parcelamento e ocupação do solo tem como objetivo desenvolver as diferentes atividades urbanas, com a concentração equilibrada destas atividades e de pessoas no município, estimulando e orientando o desenvolvimento urbano, rural e industrial no município, mediante controle do uso e aproveitamento do solo.

DA LEGISLAÇÃO
A implantação de um loteamento ou desmembramento para fins urbanos está subordinada a Lei Federal nº 6.766/79 quando a gleba estiver localizada em zona urbana ou de expansão urbana, bem como pela legislação municipal em tela.

QUAIS PROBLEMAS POSSO TER SE MEU EMPREENDIMENTO NÃO ESTIVER DE ACORDO COM A LEGISLAÇÃO?
Um dos maiores problemas enfrentados no direito municipal, com ênfase no direito ambiental é o dos loteamentos clandestinos e irregulares, que proliferam nos grandes centros urbanos, causando sérios danos ao meio ambiente. Cabe a lei 6766/79 estabelecer algumas situações que vai ocorrer com o empreendimento irregular, dentro desta lei há:
Se der início ao loteamento ou desmenbramento sem autorização do órgão público competente, tera a PENA de reclusão, de 1(um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqüenta) vezes o maior salário mínimo vigente no País.
Por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos que manifestem a intenção de vender lote em loteamento ou desmembramento não registrado no Registro de Imóveis competente tera a PENA de reclusão, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o maior salário mínimo vigente no País.
Aqui citadas apenas algumas das situações que pode ocorrer, dentre inúmeros problemas que um empreendimento e seus respectivos diretores podem enfrentar com a justiça. Nós da PLATTUS acreditamos que um serviço de tal importância deve estar de acordo com todos os procedimentos legais que são exigidos. Para evitar qualquer problema referente a legalização de seu empreendimento não exite em nos contatar para esse trabalho.

Você já ouviu sobre a adminitração de imóvel? Não? Nós da Plattus somos especializados nesse segmento. Auxiliamos diversos clientes em seus imóveis alugados, seja na administração, todo o processo burocrático e divulgação de seu imóvel. Separamos algumas breves informações sobre administração de imóvel e a praticidade que se leva ao contratar o serviço Plattus.

O QUE É ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL?
A administração de imóveis é um verdadeiro desafio para os proprietários. Nem sempre, quem tem um apartamento ou casa para alugar entende dos processos legais e burocráticos envolvidos em uma transação de venda ou locação de imóveis.

Desde a divulgação, passando pela análise de crédito e gestão da locação ao longo de todo o contrato, é preciso ter muito conhecimento para que a transação imobiliária seja segura.

Cobranças e relacionamento com o inquilino são questões delicadas e previstas em leis, por exemplo. Então, a melhor maneira de evitar “dor de cabeça” e complicações para você é contar com o serviço de administração de imóveis.

AQUI VAI ALGUNS BENEFÍCIOS DESSE SERVIÇO:

1 – Avaliação e precificação de imóvel
Não é simples precificar o valor de venda ou locação de um imóvel.

Muitos proprietários acabam supervalorizando o preço, considerando a localização ou outras características do imóvel. No entanto, existem certas “regras do mercado” que devem ser seguidas  para calcular a oferta e evitar que o imóvel fique parado.

Por isso, esse é um dos primeiros passos na jornada da administração de imóveis.

2 – Divulgação, incluindo fotografia profissional para anúncio
Ter um ótimo imóvel e calcular uma boa oferta não bastam. É preciso acertar na divulgação, já que as pessoas não se interessam por imóveis que não têm qualidade no anúncio.

A experiência de fazer esse trabalho todos os dias torna a imobiliária uma grande aliada na hora de estruturar a divulgação do seu imóvel.

3 – Acompanhamento de visitas e atendimento
A administração de imóveis é muito útil mesmo antes de fechar o contrato.

No momento de receber os visitantes do imóvel, por exemplo, é importante ter uma postura profissional, disponibilidade de horários, esclarecer todas as dúvidas e mostrar as vantagens do local a fim de conquistar o novo inquilino.

4 – Serviço de análise de crédito e perfil de inquilinos
Analisar o histórico de crédito e o perfil dos futuros inquilinos é burocrático, porém, essencial nas transações imobiliárias. Essa fase do processo também faz parte da administração de imóveis.

5 – Assessoria jurídica
A legislação deve ser um ponto de atenção de qualquer transação imobiliária.

Existem diversas regras previstas na Lei do Inquilinato para realização de uma transação de aluguel, por exemplo. Sem conhecimento específico dessas e outras leis para elaborar um bom contrato imobiliário, fica difícil se prevenir contra questões que podem evoluir para âmbito judicial.

Uma boa imobiliária, conta com apoio de um departamento jurídico para fazer a administração de imóveis e garantir tranquilidade aos proprietários.

6 – Administração do imóvel
Existe uma série de questões burocráticas e judiciais envolvidas na locação de um imóvel.

O processo de administração de imóveis acompanha essa jornada desde o início até a devolução do imóvel ao fim do contrato, ou seja, mês a mês esse serviço orienta ativamente os envolvidos.

Agora que você já conhece um pouco mais desse serviço não exite em nos contatar para garantir sua segurança e tranquilidade.